行業資訊
全域土地綜合整治實施方案編制大綱
全域土地綜合整治實施方案的編制,是確保項目科學、有序推進的關鍵。下面這個表格匯總了實施方案的核心章節和要點,方便你快速把握框架。
| 章節模塊 | 核心內容要點 | 關鍵依據/注意事項 |
|---|---|---|
| 一、基本情況與可行性分析 | 項目區土地利用現狀、人口、產業、基礎設施、地質條件等;識別在土地利用、村莊建設、生態環境等方面存在的突出問題;從發展基礎、群眾意愿、整治潛力等方面論證可行性。 | 涉及多個行政村時,數據需分村統計。 |
| 二、工作目標與規劃依據 | 設定耕地與永久基本農田保護、村莊建設、產業發展、生態保護等量化目標;明確項目與鄉鎮國土空間規劃、村莊規劃的銜接關系,規劃是整治的法定依據。 | 目標應可量化、可統計、可考核。規劃調整需按程序報批。 |
| 三、空間布局優化 | 劃定農業生產、村莊建設、產業發展、生態保護等功能分區;根據規劃優化生產、生活、生態空間,可涉及建設用地、耕地、林地等空間的局部優化和置換。 | 涉及永久基本農田調整需編制專門方案,且調整面積原則上不超過所涉鄉鎮永久基本農田面積的5%。 |
| 四、整治任務與項目安排 | 農用地整理:推進低效林草地和園地整理、農田基礎設施建設、耕地提質改造等,促進耕地集中連片。 建設用地整理:整理農村宅基地、工礦廢棄地等閑置低效建設用地,優化結構布局,保障農村產業融合發展用地。 生態保護修復:開展山水林田湖草沙系統治理,保護鄉村風貌和歷史文脈,優化生態空間。 | 需明確各項任務的規模、位置、建設內容和資金預算。嚴禁破壞生態環境和鄉村風貌。 |
| 五、實施計劃與資金籌措 | 明確總實施期限(一般不超過3年)和分年度進度計劃;估算項目總投資,說明資金來源(如政府投資、社會資本、金融信貸等)和平衡方案。 | 實施進度應合理可行。嚴禁新增政府隱性債務。 |
| 六、實施保障與風險防控 | 建立政府主導、部門協同、公眾參與的工作機制;進行土地權屬調整可行性分析和風險評估,制定防范措施,堅決杜絕違背農民意愿的大拆大建。 | 土地權屬調整方案需公告并報批。群眾意愿和權益維護是重中之重。 |
編制核心要點與實操建議
在把握上述框架的基礎上,以下幾個關鍵點能幫助你更好地理解和編制方案:
堅持規劃引領,確保合法合規:實施方案必須與鄉鎮國土空間規劃和**“多規合一”的實用性村莊規劃**緊密銜接。任何空間布局的優化調整,特別是涉及永久基本農田的,都必須以規劃為依據,并履行嚴格的報批程序。在編制方案前,務必確保底層規劃已經夯實。
堅守政策底線,防范各類風險:要嚴格遵守負面清單管理制度。特別要警惕和防范幾種風險:一是侵害農民權益的風險,所有直接涉及農民利益的事項都必須充分聽取意見;二是破壞生態和歷史文脈的風險,必須堅持“慎砍樹、禁挖山、不填湖”;三是債務風險,嚴禁新增政府隱性債務。
突出公眾參與,保障農民權益:必須將**“民事民辦、民事民議”** 的原則貫穿始終。從規劃編制、方案設計到工程施工和后期管護,都要建立暢通的渠道,引導農村集體經濟組織和農民全方位參與。對于技術含量不高的簡易工程,可鼓勵由村民自建。
強化實施監管,確保項目成效:方案獲批后,其核心內容和數據需納入國土空間規劃“一張圖”實施監督信息系統進行全流程管理。項目驗收通常分子項目驗收和整體驗收兩個層次,形成閉環管理。
總結:如何用好這份大綱
這份編制大綱為你提供了一個全面且結構化的框架。你可以將其作為:
- 一份檢查清單:在編制或評審方案時,逐項核對,確保核心內容無遺漏。
- 一個溝通平臺:幫助政府各部門、技術單位、實施主體和村民代表在同一框架下高效協作。
- 一項行動指南:明確各項工作的時間節點、責任分工和技術要求,指導項目穩步推進。
希望這份詳細的解讀能對你有所幫助!如果你對某個具體環節(例如資金籌措的常見模式、公眾參與的具體方法等)有更深入的興趣,我們可以繼續探討。
更多相關信息 還可關注中鐵城際公眾號矩陣 掃一掃下方二維碼即可關注

文章推薦
- 全域土地綜合整治如何通過優化“三生空間”(生產、生活、生態)來服務“百千萬工程”
- 如何加強產業導入與運營管理,將整治后的土地資源優勢轉化為產業優勢和經濟優勢,避免土地再度閑置或低效利
- 如何通過建設用地整理,盤活農村存量、低效建設用地,并規范節余指標的產生與流轉?
- 如何將產業導入作為整治的“主引擎”,構建一二三產融合發展的產業空間布局?
- 在全域土地整治的產業導入過程中,如何設計“資源變資產、資產變資本”的轉化路徑和全生命周期管理機制?
- 在編制全域土地整治方案時,應如何科學評估和劃定整治片區,并確定差異化的重點整治方向?
- 全域土地綜合整治項目選址要求與標準
- 全域土地綜合整治中的“F+EPC+O”模式詳解
- 中鐵城際全域土地整治從“策劃”到“落地”的全流程服務
- 全域綜合整治項目中農業用地整治方案




